倉庫は買うor借りる？用途ごとの選び方とメリット・デメリット

倉庫を買うメリット

用途は自由
まず倉庫を買えば、所有物ですから使いやすいようにリフォームすることも、必要な設備を設置することも自由です。そして使用用途についても法令で決められた範囲内であれば好きなように使うことが出来ます。

不動産としての価値
自社倉庫であれば不動産としての価値があります。仮に自分たちで使用しなくなっても他社に賃貸して賃料を得たり、売却して売却益を得ることも可能です。

担保としての価値
銀行などから融資を受ける際に、担保として自社倉庫を設定できます。

減価償却できる
倉庫は資産となるため減価償却でき、経費として計上できます。

賃料の値上げがない
賃貸の場合、貸主の意向や周辺相場の上昇等で賃料の値上げが発生するケースがあります。しかし自社倉庫であればそのようなことはありません。

倉庫を買うデメリット

初期費用が高い
倉庫を買うデメリットとして最も大きいハードルは初期費用が高いという点です。物件購入価格以外にも、登記費用、印紙代、不動産取得税など各種費用がかかります。そこから改築工事、設備導入等があればさらに費用は掛かります。

状況の変化に対応しにくい
そして一度購入すると状況の変化に対応しにくい点も難点です。賃貸倉庫であれば必要無くなったら解約すれば済む話ですが、自社倉庫であればそんな簡単な話ではありません。もちろん賃貸に出すことも売却することも可能ですが、すぐに相手が見つかるとは限りません。使わない倉庫を保有しているのは、会社にとって大きな負担となります。

維持費がかかる
倉庫を借りた場合、躯体にかかるメンテナンス費用は貸主負担です。しかし購入した場合は倉庫のメンテナンス等も自社で行わなければなりません。その他にも固定資産税も維持費として必要となります。

倉庫を借りるメリット

初期費用が抑えられる
購入する場合と比べて初期費用を抑えることが出来ます。賃貸マンションのように敷金・礼金や保証金、火災保険料、仲介手数料などの諸費用は必要になるものの、倉庫の建設費用より安価です。

状況に柔軟に対応できる
在庫が少なくなったり、移転が必要になったりして倉庫を利用しなくてよくなった場合でも賃貸であれば契約解除が可能です。ただし契約内容によっては3～6ヶ月前の解約通知期間を必要とする場合もあります。通知期間を考慮しても、購入した場合よりは簡単に手放せるのはメリットです。

庫内作業を委託できる
物流倉庫を利用する場合、仕分けや検品、ピッキングといった庫内作業も委託できます。保管専用倉庫でも、後述する寄託契約などの場合、入出庫作業は倉庫側が行うため自社負担を減らせるのがメリットです。

維持費を削減できる
倉庫を借りる場合、（契約内容によるものの）維持費はかかりません。倉庫の維持に関する費用は、（建物修繕費、固定資産税等）一般的に貸主が負担します。

倉庫を借りるデメリット

原状変更工事や用途が不自由
まずは自社の所有物でない以上、自由な原状変更工事や使用用途は諦めざるを得ません。レイアウト変更等のリフォーム工事や設備設置などの原状変更は貸主からの承諾がなければ出来ません。また特定の使用用途が認めてもらえないケースや、稼働時間に制限があり特定の曜日や時間帯に稼働できないケースもあります。

原状回復が必要
住宅と違って経年劣化が考慮されないため、原則として借りたときと同じ状態に戻して返さなくてはなりません。特にレイアウトの変更や設備や機材の設置などを行った場合などには、原状回復のための費用が必要となる場合があります。

賃料の値上げ
周辺地価や物価の高騰などから貸主より賃料が値上げされ収支計算が乱れる可能性もあります。また場合によっては立退きなど契約更新できないリスクもございます。